降息对于我们房贷有哪些影响？

时间：2023-06-20

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　近日，有后台留言的朋友咨询，主要是降息对于我们房贷有哪些影响，今天，作为在行业工作多年的中龙城集团·邓总说金平台的朱老师就给大家简单的分享下。

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心今天上午公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%（前值3.70%），5年期以上LPR为4.3%（前值4.45%）。以上LPR在下一次LPR发布之前有效。

　　一：1年期LPR利率仍有下调空间

　　此番LPR下调已在市场预期之中。上周，政策利率超预期“降息”，为此次LPR下调打开空间。8月15日，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点，分别降至2.75%、2.00%。

　　这也是今年LPR第三次下调。累计来看，今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。

　　有专家指出，降低政策利率进而引导LPR调降，有助于给存量按揭贷款释放红利。5年期以上LPR调降会对房地产融资链条起到改善作用，至于具体改善幅度仍需持续观察，且和其他配套措施综合发力；从1年期LPR报价看，当前3.7%的水平已相对偏低，但若后续经济复苏不及预期，消费、投资等修复力度持续偏弱，1年期LPR利率仍有下调空间。

　　二：对几种购房群体的影响

　　“此次降息对我买房以及月供影响会是如何？”相信这是很多人心中共同的疑问。

　　对此，有业内人士指出，此次LPR下调后降息效应将叠加，房地产利率将进一步下调。此前首套房利率已经降至4.25%，加上本次下调的15个基点，首套房贷利率已经低至4.1%，楼市有望走出低谷。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次8月22日央行降息政策，也引起了很多已购房群体的关注，购房者会关心这个政策对他们是否有影响。“换而言之，我们要全面理解此次政策对于已购房、未购房群体的影响。这里分为三种情况说明。”

　　1：过去几年购房的群体。此类群体面临了一个困惑或问题，即认为房贷利率太高了，所以想提前还贷，这个事此前成为热点话题。部分购房者觉得还贷利息太高，还贷压力大。但实际上，到了明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。今年两次下降15个基点，即总计30个基点。单纯从这个角度看，明年此类购房者若有100万元贷款，月供至少可以减少200元左右。换句话说，购房者稍安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷。

　　2：今年购房的群体，其实已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。那么他们的疑问是，这次8月22日的利息下降，是否还可以享受？此类购房者房贷其实也属于存量房贷，若是贷款还没有批，那也可以搭上此次降息快车而享受优惠。若已经开始还贷，那就明年元旦后再跟着下降15个基点。因此新购房者也不用懊恼地认为，为什么不迟点买。此类购房者也可以享受此类优惠政策，早买几个月并不影响。

　　3：对今年下半年打算购房的群体来说，当前买房是受支持和鼓励的，购房金融政策是非常友好、宽松的，购房的美好窗口期已经开启。房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等，客观上使得买房的性价比进一步增大。对于此类购房者来说，在获得低利率房贷的时候，适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何。此类问题清楚了，购房方面可以主动一些，积极抓住“降房价、降首付、降利息”的最佳时期。

　　三：有利于保持经济流动性

　　随着央行的降息，业界认为居民消费意愿和企业的投资意愿有望获得提升。前海开源基金首席经济学家认为，央行这次进一步降低了一年期和五年期LPR利率，这有利于保持经济中的流动性充裕，提振经济增速，同时支持企业发展。

　　“从7月份公布的金融数据来看，居民短期贷款出现明显下降，中长期贷款下降幅度更大，企业也出现了贷款下降的局面，这说明在当前对未来预期不明朗的情况下，居民消费意愿和企业的投资意愿都比较低迷。所以在宽货币的情况之下，宽信用应该是成为下一步工作的重点。现在大量货币在银行间市场流动，向居民和企业传导的路径并不是很通畅，再加上市场信心不足，对于投资和消费还是产生了一定的影响。如果能够逐步放开，下半年消费将有望复苏，企业投资开工也有望逐步回升，我国经济整体就会活跃起来。”

　　降息给股市带来的影响也一直颇受关注。光大证券分析称，从历史来看，在LPR调降前，市场通常表现较好，在大多数时候均呈现上涨状态，这种现象的发生可能与投资者对流动性宽松的预期升温有关。但是当LPR调降落地之后，股市的表现则相对较差。“长期来看，LPR调降对市场的影响主要取决于宽信用的落地情况，股市的表现终究要回到基本面，如果宽货币能够成功传导至宽信用，那么股市通常会有较好的表现。例如2020年初前后的时间段，反之，股市很难有较好的表现，如2022年初时的情况。”

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　　以上是中龙城集团·邓总说金朱老师给大家分享的降息对于房贷的影响的一些见解，想要了解更多的知识可以访问中龙城邓总说金的官方网站。如果您遇到贷款买房的问题，可以通过右侧咨询框咨询邓总。

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