在北京办理抵押经营贷，条件及额度和还款方式等实际问题有哪些？

时间：2022-11-21

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　近日，收到官网后台的客户留言。主要是咨询办理抵押贷款的一些实际问题，今天邓总说金官网的朱老师就给大家简单的分享下。

　　楼主您好坐标北京，办理抵押贷款首先第一您需要了解的是当地的抵押贷款政策，像利率，年限，额度，还款方式，抵押率，还有就是办理条件，项需不需要公司？需不需要流水？占股多少？新加股东能不能办理？

　　目前北京地区大部分银行抵押贷款利率在3.15%到3.6%左右，等额本息还款最长可以30年期，先息后本最长10年期，可以随时提前还款无违约金，可以抵押出房子值的70%到80%左右，额度最高4000万，办理条件；需要有一个股东或法人身份即可，一般银行占股20%以上即可办理，新加股东也可以办理，但是要求这个公司最好注册满半年以上。公司可以是空客公司无纳税，无开票无流水都可以，有流水更好哦，如果没有公司，办理的话找靠谱的中介公司，有这项服务。因为空壳公司无开户，加的公司自然也就没有债务等纠纷啦，一般中介帮您加的公司都是满足银行抵押贷款的公司，这个公司是大部分情况下是不会有问题的，如果有问题您也可以在启新网等官网看到，而且银行审批机制比较严，如果公司有问题，第一步都不会通过。

　　其次抵押贷款需要了解抵押人借款人的年龄，婚姻状态，征信债务工作等，就目前北京地区各大银行政策来讲，对于抵押贷款抵押人年龄要求18-65周岁，对于借款人年龄18-69周岁，抵押人和借款人可以不是一人或夫妻双方，但要求必须是直系亲属关系，也就是说您可以用您父母或子女的房子办理抵押贷款，但是需要房子产权夫妻双方出面，且房屋产权人必须都是成年人，房本上不能有未成年人，借款人婚姻状态；单身的不需要提供证明，已婚需要提供结婚证，离异则需要提供离婚证，离婚协议，或法院判决书，丧偶需要提供死亡证明，对于征信方面，大部分银行要求近两年内逾期次数不超连续三个月逾期，累计6次逾期。对于负债方面，信用类负债不超150万以上，部分银行不看负债。

　　最后一点则是对于抵押物也就是房产的了解，

　　1.房屋所在区域，北京分为城六区，近郊区域，和远郊区域，房子如果在城区，基本所有银行都可以办理，并且可以抵押出房子值的70%左右，如果房子在近郊区域6环内，则只有部分银行可以办理，并且可以抵押出房子值的60%-70%之间，如果房子在远郊区域，像延庆，平谷，怀柔，密云，只有极少银行可以办理，并且可以抵押出房值的50%-到60%左右。

　　2，房龄要求；目前北京地区大部分银行政策，要求房子房龄在30年以内部分银行房龄可以到35年，学区房最长40年，如果房龄大于40年的，只有极少数银行可以办理，所以大家买房尽量避免老破小。

　　3.对于房屋面积要求；一般房屋面积在30平米-140平米之间是比较好抵押的，大于140平，小于30平，只有极少银行可以办理

　　4，房屋产权要清晰，且无纠纷，银行办理贷款，首先要保证抵押物产权清晰，且无纠纷等问题，银行要求，房本上不能有三个人以上的产权人，因为银行怕麻烦，房子如果是继承的需要有遗嘱，赠与则需要有赠与协议，并且需要到公证处公正协议的合法性。离异者需要提供，离婚证，离婚协议，或法院判决书，丧偶需要提供死亡证明。

　　5，房屋产权性质；房屋的产权性质有很多，常见的有，商品房，公寓，别墅，商住两用，房改房，成本价房，商铺，办公房，央产房，经济适用房，二类经适房，还有，共产品，公租房等，其中抵押贷款比较好办的主要是商品房，70年产权公寓，可以抵押出房值70%别墅可以抵押出房子值的60%左右，其他的像50年公寓，商住两用，商铺，办公，一般可以抵押出房子值30%到50%，经济适用房需要是2008年4月12日以前的。二类经济适用房，央产房，限竞房转商后可以直接办理，像公产房，公产房，等政策性房产不能办理抵押贷款。

　　以上是办理抵押贷款需要了解的一些细节，具体其他问题怎么解决，可以直接右侧咨询框进行咨询，至于选择什么样的金融外包机构，朱老师还是可以给咱们一些参考的。

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，中国科技金融促进会，中国中小企业协会，中国广告协会，北京信用协会，首都金融服务商会，北京信用担保协会等全国性社会团体会员单位。

　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家整理的办理抵押贷款实际问题的介绍，想要了解更多北京房屋贷款公司的相关信息，可以访问中龙城·邓总说金的官方网站的其他文章，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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