在北京，小产权的房子能否办理抵押贷款？

首页>>看资讯>>银行贷款>>北京银行房产抵押>资讯详情

在北京，小产权的房子能否办理抵押贷款？

时间：2022-12-20

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　很多人在问这样一个问题，小产权房能抵押贷款吗?如果能，那么如何抵押贷款呢?在说这个问题之前，先来了解一下什么是小产权房，能不能用于抵押贷款等等。今天，邓总说金朱老师就给大家分享下。

　　一：什么是小产权房？

　　普通商品房都是有房产证的，俗称大产权房。而小产权房简单来说就是没有房产证的房子。

　　具体来说建小产权房的土地一般是没有国家发放的土地使用证，同样这些房子也就没有预售许可证，而且在房管局也都没法备案，所以也就没有房产证。比较常见的小产权房是在建在集体建设用地上的房子，也就是在宅基地上建成的房子，它只属于该村的集体所有者，法律上外村农民是不能购买的。在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，也是小产权房;另外还有一些军队产权性质的房子，俗称军产房也是属于小产权房。

　　二：小产权房的弊端。

　　1、缺少“五证”

　　“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

　　2、拆迁难补偿

　　小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，很有可能被拆除，而且业主也得不到拆迁安置补偿。

　　3、质量难保证

　　房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。

　　4、配套不完善

　　这些房子几乎都没有暖气、等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

　　5、遗赠也麻烦

　　由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

　　小产权房不能抵押或者上市转卖

　　小产权房本身没有产权，没有使用权，只有居住权，而且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大变化。

　　根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。所以，小产权房没有房产证，国家不承认，也不予办理登记手续，是不可以办理抵押贷款和转卖的。

　　具体其他问题怎么解决，可以直接右侧咨询框进行咨询，至于选择什么样的金融外包机构，朱老师还是可以给咱们一些参考的。

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，中国科技金融促进会，中国中小企业协会，中国广告协会，北京信用协会，首都金融服务商会，北京信用担保协会等全国性社会团体会员单位。

　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家分享的在北京，小产权的房子能否办理抵押贷款？的分析。想要了解更多北京抵押贷款的相关信息，可以访问中龙城·邓总说金的官方网站的其他文章，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

上一页：在北京，政策性房产可以办理抵押贷款吗？

下一页：在北京，抵押消费贷和抵押经营贷哪个更好一些？