在北京，急需用钱，是卖房合适还是用房子做抵押贷款合适？

时间：2022-12-23

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　近日，收到官网后台的客户留言，主要是急需用钱，是卖房合适还是用房子做抵押贷款合适？的问题。今天，邓总说金的朱老师围绕着以下四方面就给大家分享下。

　　一：在北京，急需用钱，是卖房合适还是用房子做抵押贷款合适？

　　二：什么是抵押贷款？，需要准备哪些资料？

　　三：抵押贷款有这些优点？

　　四：想要做贷款，在北京，找什么样的金融外包机构比较靠谱？

　　【什么是抵押贷款？需要准备哪些资料】

　　北京目前操作的抵押贷款，更严格的来说叫做个人企业经营贷款，银行的业务部门对应的是小微事业部，一般是以“中小企业主”或“个体工商户”为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金的用途是其企业或个体户的经营需要。

　　在北京房屋抵押贷款需要准备的材料：

　　双方：身份证、户口本、婚姻材料、房本、近半年个人流水。（单身提供单身证明）

　　公司：营业执照，章程、公司近半年流水、公章、法人章。

　　其他：上家借款及抵押合同办公场地租赁合同购销合同三方合同从业经验办公场地水费或者电费发票

　　注：不同银行有所差别，具体情况再议

　　【急需用钱，是卖房合适还是用房子做抵押贷款合适？】

　　如果有备用房产且急需大额资金，已经找到买家的话可以选择出售房子；如果并不想要卖掉房子，短期急用钱并且有能力承担月供，那么申请抵押贷款是合适的。

　　【抵押贷款有这些优点】

　　1.额度大银行有房屋抵押权作为担保，给与的额度自然就大。目前，一次抵押最高能贷8成，二次抵押最高能贷7成。假如房产评估价值为1000w，那么最高就能拿到800万。额度是比较大的，一般都满足借款者的资金缺口。

　　2.利率低近年来抵押贷款利率较低，是LPR的下浮利率，一抵一般是3.6%~3.8%，二抵一般是3.7~6.2%，名下有公司就能申请到更低的利率。

　　3.期限长抵押贷款最长可以贷20年，一般每3年授信一次不用归本，使用期限还是比较长的。贷款前一定要询问银行客户经理关于提前还款的事项（是否可以提前还款？需还满几年后可以提前还款？提前还款要缴纳多少违约金？）

　　4.抵押后房产产权不转移办理抵押贷款不转移所有权。贷款合同签订之后去房管局办理抵押登记，一般等待5个工作日能拿到他项权证。不交房产证，把他证交予银行后一般过1~3个工作日就会放款。抵押之后房子还是归属于所有者，拥有使用权（自住或出租都行），银行只拥有房子的抵押权，只要按时定期还款，就不会有法拍或短贷的风险。

　　【卖房还是房屋抵押贷款，先想想以下的问题：】

　　1.有几套房？房产是相对抗通胀的资产，如果只有一套房，卖掉应急之后不光要承担租房的租金，以后再买同地段或者同等面积的房子可能会更贵（买卖税费、房价上涨的幅度）。

　　对于中国的大多数老百姓来说，唯一的房子一定是自己精挑细选买的，并非专业人士能够做到低买高卖。

　　当然，如果有备用房产，卖掉此套对自己的影响不大还能换到足够的资金使用，卖掉房子也行。不过，这种情况选择抵押，再将房子出租，每月租金覆盖一部分甚至全部的月供，那么贷款的实际成本又减少了。

　　2.房龄多少？大部分银行只接受30年以下房龄的房产办理抵押贷款，30年以上的房产办理抵押贷款利率较高，也只有少数银行做。

　　如果房产房龄较高了，趁还有价值的时候卖掉也是可行的，毕竟房屋一般只有70年的产权。

　　3.现在能不能卖到理想的价格？当前经济下行，大家都不太愿意多使用现金，新房积压，买房者的议价能力相对更强。所以二手房大都折价抛售，卖不出最理想的价格，如果没有提前对接到心仪的买家，出售周期也比较长，拿到钱的速度极有可能比去银行办理房屋抵押贷款更慢。

　　4.房价看跌还是看涨？这几年，房价跌涨的现象此起彼伏，由于各地楼市行情不同，所以要根据自己的房产实际价值变动定夺。

　　【想要做贷款，在北京，找什么样的金融外包机构比较靠谱？】

　　具体其他问题怎么解决，可以直接右侧咨询框进行咨询，至于选择什么样的金融外包机构，朱老师还是可以给咱们一些参考的。

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，中国科技金融促进会，中国中小企业协会，中国广告协会，北京信用协会，首都金融服务商会，北京信用担保协会等全国性社会团体会员单位。

　　以上是中龙城·邓总说金朱老师给大家整理的抵押贷款和信用贷款哪个更合适的分析。想要了解更多北京房屋抵押贷款的相关信息，可以访问中龙城·邓总说金的官方网站的其他文章，也可以直接在右侧咨询框留言或直接咨询邓总。

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