按揭中的贷款没有还清想要卖房怎么办？

时间：2023-01-16

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　在二手房市场上，经常有卖家问：“我有一套房子要卖，但是我的银行贷款没有还清，有尾款，如果现在想卖,该怎么操作？”——没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易。而且贷款未结清的房子是不能变更产权的，买房人也就因此拿不到产权证，所以也就不能成功办理过户手续。在二手房的买卖中，这种未还清贷款的房子交易很普遍，那么遇到这种情况，该如何操作呢？

　　一般来讲，此类情况的解决办法有3种：

　　1、房主自行结清尾款，申请提前还贷

　　房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以正常办理过户了。

　　2、和买方协商，用首付款结清尾款

　　二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

　　注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。

　　这种情况下，买卖双方要具体协商好尾款数额，，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

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